Lo sgombero di un immobile di procedura non deve costare alla massa.
Svuotiamo immobili industriali e commerciali recuperando il materiale metallico. Il materiale è il nostro compenso: quando copre l'intervento, la procedura non sostiene alcuna spesa.
Una voce di costo che diventa un'entrata.
Quando una procedura si ritrova in mano un capannone, il primo problema non è venderlo. È svuotarlo. E svuotarlo costa, con i costi a carico della massa, cioè dei creditori.
Noi quella spesa la togliamo. Il compenso è il materiale metallico che recuperiamo: impianti, coperture, linee in rame, carpenteria. L'immobile viene consegnato a muro nudo, pronto per la vendita o per il nuovo progetto.
Su dodici operatori italiani di strip-out analizzati uno per uno, solo tre dichiarano come si fanno pagare. Gli altri tacciono. Noi lo scriviamo in prima pagina, perché è la prima cosa che un committente vuole sapere.
Tre passaggi, e il secondo comincia solo dopo il primo.
Rilievo e stima scritta
Misuriamo le superfici, contiamo le linee, valutiamo tipo e sezione dei cavi. Da lì calcoliamo il materiale recuperabile e il costo dell'intervento, e mettiamo entrambi per iscritto. Il sopralluogo non impegna a nulla.
Smontaggio e taglio in loco
Impianti, coperture, linee in rame, carpenteria. Tagliamo sul posto, quindi prendiamo anche strutture e macchinari imbullonati, non solo ciò che qualcun altro ha già smontato. Il materiale esce separato per tipo.
Immobile a muro nudo
L'immobile viene riconsegnato vuoto e pulito. Il materiale viaggia sotto formulario fino all'impianto autorizzato, e la documentazione di trasporto resta agli atti della committenza.
Il numero arriva prima del lavoro, non dopo.
Dopo il sopralluogo consegniamo una scheda come questa. Le quantità si rilevano sul posto; i pesi unitari sono dati tecnici, non impressioni. Da lì si vede se l'intervento si ripaga da solo.
Dove un peso non esiste come dato pubblico, lo scriviamo invece di inventarlo. Il peso proprio delle scaffalature porta-pallet, per esempio, non lo pubblica nessun produttore: quello si pesa a consuntivo, sulla bolla di pesa.
Un curatore risponde al giudice delegato e teme le sorprese più della spesa. Sapere in anticipo che cosa esce dall'immobile, e con quale metodo è stato calcolato, vale più di uno sconto.
| Voce | Rilevato | Peso stimato |
|---|---|---|
| Coperturagrecata zincata 6/10 · 5,89 kg/m² | 820 m² | 4.830 kg |
| Linee in rameH05V-K 1×10 · 82,8% rame | 1.400 m | 134 kg |
| Tubazionirame 28×1 · 0,758 kg/m | 260 m | 197 kg |
| Carpenteriastima a vista, da verificare in opera | — | 6.500 kg |
| Scaffalaturepeso proprio non pubblicato dai produttori | 24 campate | da pesare |
L'intervento si ripaga con il materiale. Nessun costo a carico della committenza. Se il calcolo dicesse il contrario, sarebbe scritto qui, prima di cominciare.
Il metodo, in sessantacinque secondi.
Pensato per essere aperto da chi ha un immobile fermo e deve decidere cosa farne.
Tutto ciò che è metallo, compreso quello ancora montato.
La differenza fra noi e chi ritira rottame sta qui. Chi si limita a caricare deve trovare il materiale già smontato. Con l'attrezzatura di taglio si prendono scaffalature, serbatoi, macchinari e strutture imbullonate: è un mestiere diverso dal ritiro.
Come lavoriamo, nel dettaglio
Un'azienda giovane dichiara i titoli, non gli anni.
Non possiamo dichiarare trent'anni di attività, perché non li abbiamo. Possiamo dichiarare ciò per cui siamo titolati, e quello si verifica.
- PES, PAV e PEI secondo la norma CEI 11-27, per gli interventi su impianti elettrici. Staccare il rame dagli impianti di un immobile è formalmente questo.
- Abilitazione per i lavori in quota e dispositivi di protezione anticaduta di terza categoria.
- Attrezzatura di taglio propria: cannello, flessibili, seghe, generatore. Due furgoni per gli interventi diretti.
- Imprese partner con copertura nazionale sui cantieri di dimensione maggiore.
Chi ha un immobile fermo che nel frattempo costa.
Curatori e procedure
L'onere di sgombero grava sulla massa. Con questo modello si azzera, e la stima arriva prima dell'intervento.
Commercialisti e legali
Lo stesso meccanismo si applica a una liquidazione volontaria o a una dismissione ordinaria, fuori dalle procedure.
Proprietari di immobili
Un capannone invenduto o da riconvertire si consegna a muro nudo, e il costo dello svuotamento si azzera o si riduce.
Imprese di costruzioni
La fase di strip-out prima di un intervento edilizio, affidata a chi taglia sul posto e separa il materiale.
Un sopralluogo, e un numero scritto.
Veniamo a vedere l'immobile, calcoliamo il recuperabile e le diciamo se il lavoro si ripaga da solo. Se non si ripaga, lo scriviamo prima di cominciare.